Terreno à venda em Montes Claros, Jaraguá, 1188m²

TERRENO COMERCIAL 1.188 m² – MONTES CLAROS/MG

Localização estratégica para empresas, galpões e centros logísticos

Se você busca alta visibilidade, logística eficiente e conexão direta com o Nordeste, este imóvel é uma oportunidade completa para o crescimento do seu negócio.

Características do Imóvel

• Área total: 1.188 m²
• Frente: aprox. 22 metros
• Profundidade: 55 metros
• Terreno plano e quase todo murado
• Aproximadamente 300 m² de área construída

Estrutura Existente

• Escritório com estrutura para até 3 pavimentos
• Laje maciça
• Fundação pronta para ampliação com estrutura metálica
• Amplo pátio com excelente capacidade de carga, ideal para veículos pesados e operações logísticas

Localização Estratégica

Imóvel de esquina com frente para a BR-251 e também para a Av. Governador Magalhães Pinto, garantindo:

• Altíssima visibilidade comercial
• Fácil acesso para caminhões e carretas
• Forte fluxo diário de veículos pesados

Localizado em corredor logístico com conexão direta para:

• Salinas
• Bahia e Nordeste do Brasil
• Integração com importantes rodovias da região

Conexão Logística Diferenciada

• Acesso facilitado à BR-251, com ligação à BR-101
• Próximo à BR-135 e BR-365
• Região beneficiada pelo Anel Viário de Montes Claros (em expansão), que promete melhorar o fluxo e reduzir custos logísticos

Região em Crescimento

Situado em área com forte presença empresarial:

• Em frente à Nova Cintra Distribuidora
• Próximo a grandes empresas e centros logísticos
• Região com alta valorização e expansão comercial acelerada

Ideal para

• Transportadoras
• Centros de distribuição
• Galpões logísticos
• Indústrias
• Atacadistas

Condições

• Imóvel totalmente documentado
• Valor de referência: R$ 1.200.000,00
• Proprietário analisa até 50% em permuta (imóveis ou terrenos menores), considerando o valor cheio
• Para pagamento à vista, sem permuta, há possibilidade de negociação diferenciada

Oportunidade Única

Invista em uma das regiões que mais crescem em Montes Claros, com estrutura pronta, localização privilegiada e enorme potencial de valorização.

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