OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM SANTIAGO DO NORTE - MT

Fazenda de Dupla Aptidão: 5.512 Hectares com Infraestrutura Completa e Logística Própria

Localizada em uma das regiões que mais cresce no Mato Grosso, esta propriedade reúne o que o investidor moderno busca: segurança jurídica, solo corrigido e logística de escoamento integrada.

Números e Distribuição de Solo

Com uma área total de 5.512 hectares, a fazenda apresenta um aproveitamento excepcional:

Área Aberta: 3.500 hectares (consolidada desde 2002).

Lavoura Ativa: 1.300 hectares com argila média de 35% (excelente produtividade).

Pastagem Formada: 1.200 hectares com argila média de 22%.

Área em Juquira: 1.000 hectares (potencial imediato de limpeza e conversão para agricultura), argila média de 25%.

Infraestrutura de Operação e Logística

Diferente de áreas brutas, esta fazenda está pronta para operar e morar:

Logística Aérea: Pista de pouso de 1.000 metros, cascalhada e operacional, ao lado da sede.

Armazenamento Próprio: Silo em pleno funcionamento com capacidade para 50.000 sacas e secador integrado (independência na comercialização).

Recursos Hídricos: Rio de grande porte na divisa, com volume e viabilidade para instalação de sistemas de irrigação (Pivô).

Energia: Sistema monofásico (110v/220v) com dois relógios e suporte de energia solar no retiro.

Edificações e Suporte Logístico

Sede Principal: 240m² (madeira e alvenaria).

Estrutura de Apoio: Casa de alvenaria de 250m² com refeitório e escritório administrativo.

Retiro Completo: Casa de alvenaria nos fundos, curral para 500 cabeças e roda d’água.

Apoio Operacional: Alojamento para funcionários (3 quartos), oficina (100m²), depósito de defensivos (150m²) e depósito de embalagens vazias.

Abastecimento: Tanque de combustível para 15.000 litros.

Segurança Jurídica Impecável

Ativo raro no mercado pela robustez da documentação:

8 Matrículas distintas.

Escritura com mais de 30 anos de Intermat.

GEO e CAR atualizados e regulares.

Investimento

Valor: R$ 135.000.000,00 (Cento e trinta e cinco milhões de reais)

Nota para o Investidor: O potencial de converter os 1.000 hectares de juquira e os 1.200 de pasto em lavoura eleva o Valuation da propriedade a curto prazo, transformando-a em um player de peso na produção de grãos da região.